Documento · Huechuraba · Transparencia Municipal

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		C	ONTRATO	DE COMO	DATO
		INVERSIO	NES E INMO	BILIARIA	EL ROSAL	S.A.
				A
		ILUSTRE	MUNICIPA	LIDAD DE	HUECHURA	BA
	En Santiago, a 8	de noviemb	re de 2021,	entre INVE	RSIONES E	INMO	BILIARIA L
	ROSAL S.A., RU	T N* 96.716	.200-0, repre	sentada por	don Andrés	Char	me Silva, siet
	de identidad N*	MO	y don Manf	red Schwer	ter Frez, céd	ula d	e identidad N*
	10.566.702-7, todo	s domicil	iados para e	stos efectos	en Avenid	a Amé	rico Vespucio
	Norte N* 1.155,	Comuna	de Huechur	aba, Santia	go, en adel	ante	indistintamente
	también la o el	“Comodant	e” o “El Ro	sal”; y la I	LUSTRE MU	NICI	PALIDAD DE
	HUECHURABA,	RUT N*	69.255.400-0,	representa	da por su A	lcald	e (S) don José
	Enrique Rossi Gi	acosa, cédu	la de identi	dad N	o amb	os do	miciliados para
	estos efectos en c	alle Premi	o Nobel N*	5555, comun	a de Huech	uraba	, en adelante e
	indistintamente e	l “Comodat	ario” ; y a	mbos conju	ntamente de	nomin	ados como las
	“Partes”, quienes	exponen	que vienen	en celebrar	un contrato	de c	omodato en los
	términos y condic	iones que c	onstan a con	tinuación:
	PRIMERO: Antec	edentes.
	INVERSIONES E	INMOBIL	IARIA EL	ROSAL S.A.	, es usufruc	tuaria	de los locales
	comerciales y dem	ás bienes	que conform	an el “Centr	o Comercial	Movic	enter”, ubicado
	en Avenida Amér	ico Vespuc	io Norte N*	1155, de la	Comuna de	Huec	huraba, Región
¿at
	Metropolitana (en	adelante e	indistintam	ente denomi	nado como e	l “Cen	tro Comercial”
SS	-0-Simplemente “M	ovicenter”	), Centro Co	mercial cuy	a finalidad c	onsist	e en concentrar,
= DIRECTOS DE	Ca		\|	o		\|	\|
3 RANSITO e	ep. mn mismo luga	r, la mayo	r cantidad de	actividades	y oferentes	del r	ubro automotriz
e RATE	>
	ines, distribu	yéndolos se	gún las mejo	res técnicas	definidas po	r El R	osal en orden a

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							2 422 NOTARIA 2.
							E SANTIAGO \|
							SAMA
	facilitar la experi	encia d	e compra del	público visita	nte y potenci	ar la marca	NoOTARIO€ s
	Movicenter.
	SEGUNDO: Comod	ato.
	Por el presente ac	to e in	strumento, El R	osal debidament	e representad	a, entrega en
	comodato gratuito	a la	Comodataria p	or y para quie	n acepta su	representante
	compareciente, el	local	comercial “H	24”, que cuenta	con una su	perficie total
	aproximada de 22	2,20 met	ros cuadrados	que se divide 1	11,10 metros	cuadrados en
	primer piso y 111,	10 metr	os cuadrados e	n altillo. El local	comercial ante	s indicado se
	encuentra emplaza	do en el	edificio 4H” de	l Centro Comerci	al, y su ubicac	ión consta en
	el Anexo N* 1, de	nominad	o “Plano De U	bicación General	Del Local”, el	que firmado
	por las Partes se	entiend	e formar parte	integrante de es	te contrato p	ara todos los
	efectos legales y co	ntractua	les.
	Se deja constancia	que el p	resente comod	ato se otorga de	conformidad a	lo dispuesto
	en los artículos 2.1	74 y sig	uientes del Códi	go Civil. El Como	datario sólo p	odrá destinar
	el bien objeto del c	omodat	o al funcionami	ento de sus oficin	as comerciales.
	Las Partes convie	nen, de	acuerdo a lo	estipulado en el	presente con	trato, que el
	comodato que por	este act	o se acuerda es a	título precario d	e acuerdo a lo	dispuesto en
	l artículo 2.194 del	Código	Civil.
	Se deja expresa co	nstancia	que el suminis	tro de electricid	ad y otros serv	icios básicos,
	así como los gastos	de con	servación y cui	dado que afecten	al local comerc	ial objeto del
	comodato serán de	cuenta	y cargo exclusi	vo de la Comodata	ria.
	El simple retardo e	n el pag	o de uno o má	s sumas o cantid	ades que corre	sponda pagar
ES	al Comodatario s	erá con	siderada una “	Falta Grave” de	aquellas reg	uladas en el
¿Qro
E O	lamento referi	do en la	cláusula Sexta.	En caso de retar	do en el pago p	or más de 10
=	2z) días corridos	, conta	dos desde sus	respectivos venci	mientos, dará	derecho a la	¡Y

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						mm		we
Comodante o	d	e la Admin	istración	de suspende	r e	n cualquier t	iempo los s	uministros o
servicios domi	ci	liarios d	e los loca	les comerci	ale	s en caso qu	e estos se	encuentren
impagos o bi	en	suspend	er los mis	mos servicio	s,	en cualquier	tiempo, en	caso que se
encuentre imp	a	ga cualqu	ier suma d	e cargo de l	a C	omodataria.
TERCERO: Pl	a	zo del con	trato.
El plazo del c	on	trato de	comodato	comenzará	a r	egir a contar	del día 8 d	e noviembre
de 2021 y se m	an	tendrá	vigente has	ta el día 7 d	e e	nero de 2022,	inclusive,	sin perjuicio
de renovarse	tá	cita y aut	omáticame	nte por per	íod	os iguales y	sucesivos d	e dos meses
cada uno si n	in	guna de	las Partes	diere aviso	de	no renovació	n con una	anticipación
mínima de 30	dí	as media	nte comuni	cación escr	ita	enviada al do	micilio de	la otra parte
señalado en	la	compare	cencia o	a local ent	reg	ado en como	dato, en	caso que la
comunicación	la	envíe El	Rosal.
Sin perjuicio	d	e lo anter	ior, las P	artes pacta	n e	xpresamente	que el Co	modante se
reserva la fac	ul	tad de po	ner térmi	no al mism	o e	n cualquier t	iempo, med	iante aviso
escrito enviad	o	al domici	lio del Co	modatario s	eñ	alado en la c	omparecenc	ia o al local
comercial ent	re	gado en c	omodato,	a elección d	e E	l Rosal, con	30 días de	anticipación
mínima a la fe	ch	a en que	se pondrá	término al p	res	ente contrato	.
EN producirse		la termi	nación del	contrato d	e	comodato po	r cualquie	r causa, la
Comodataria d	e	berá resti	tuir el bie	n entregado	en	comodato en	el mismo e	stado que lo
recibió el Com	od	atario,	lo que ser	á verificado	po	r el Comoda	nte al mom	ento de la
entrega. En c	as	o que el	Comodat	ario no re	sti	tuya en la f	orma antes	indicada a
satisfacción de	l	Comodant	e, deberá	pagar el Co	mod	atario al Co	modante la	suma de 10
Unidades de F	o	mento po	r día o fr	acción de dí	a d	e retardo en	la restituci	ón, según el
valor en pesos	a	que cor	responda l	a unidad de	fo	mento del día	de pago ef	ectivo de la
multa, lo que s	e	entiende	sin perjuic	io de los de	más	derechos del	Comodant	e.

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CUARTO: E	ntrega.
La entrega d	e los b	ienes obje	to del contrato	se realiz	a, en este acto y con	esta fecha, a
plena confo	rmidad	de la Como	dataria.
El Comodata	rio dec	lara cono	cer y aceptar e	l estado e	n que actualmente se	encuentra el
local comerc	ial, y	se obliga	a restituirlo e	n la fech	a señalada en la clá	usula Tercera
anterior, o d	entro d	e los 5 día	s corridos sig	uientes al	aviso del Comodante	, de acuerdo
a lo señalad	o en la	referida c	láusula segund	a. El bie	n deberá restituirse e	n las mismas
condiciones	en que	le fue ent	regado al Como	datario,	habida consideración	del desgaste
natural por	su uso	legítimo,	poniéndolo a	disposici	ón del Comodante y	entregándole
las llaves del	mismo	.
QUINTO: R	espons	abilidad	del Comodatari	o.
5.1. El Como	datari	o se oblig	a a emplear el	mayor c	uidado en la conser	vación de los
bienes objet	o del pr	esente con	trato, respond	iendo ha	sta de la culpa levísi	ma, conforme
a lo establec	ido en	el artículo	2.178 del Códi	go Civil.
5.2. Por su	parte,	el Comoda	nte no respo	nderá en	caso alguno por lo	s accidentes,
pérdidas, de	terioro	s, hurtos,	robos u otros	similares	que puedan sufrir l	as personas o
libre e inde	mne de	toda acció	n, reclamo o d	emanda,	debiendo reembolsar	a ésta última
cualquier ca	ntidad	que deba	pagar por los r	eferidos	conceptos, expresada	en Unidades
de fomento,	en su	equivalen	te en pesos a	la fecha	efectiva del pago, m	ás el interés

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grave del presen	te contrato	, y habilitar	á a El Rosal	a exigir la	restitución inm	ediata del
local comercial,	sin necesi	dad de decla	ración judici	al previa, d	e acuerdo a lo	estipulado
en la cláusula te	rcera anteri	or.
5,4, Responder	por todos	los perjuic	ios, daños,	pérdidas	y lesiones, pe	rsonales y
materiales, que	sufran el C	omodante y	/o cualesqu	ier tercero	vecino a éste, c	on motivo
o consecuencia,	directa O	indirecta,	de actos	u omisione	s del Comodat	ario, sus
dependientes y/	o contratist	as, durante	la vigencia	del present	e contrato, cual	quiera que
sea su magnitud	, clase O	naturaleza,	debiendo p	roceder a	su íntegra repa	ración y/o
restitución.
5.5. Mantener i	ndemne a	la Comoda	nte por to	da y cualq	uier obligación	de pago,
responsabilidad	o conting	encia, incl	uyendo tod	o costo, ga	sto, honorario	s y costas
legales, a que s	e viere ob	ligada a pa	gar como	resultado d	e un reclamo,	demanda,
acción, iniciada	o entabla	da en su con	tra por un	tercero, qu	e tengan su or	igen en el
inadecuado cum	plimient	o del prese	nte contrat	o. Para d	ichos efectos,	El Rosal
comunicará al C	omodatari	o, a la brev	edad posibl	e y por escr	ito, toda notif	icación y/o
comunicación re	lativa a u	n reclamo d	entro de la	s 72 horas	siguientes de	recibida la
otificación de	que se tra	te. En caso	que El Ro	sal se vie	re obligada a	pagar una
demnización,	podrá exig	irle al Como	datario la	restitución	inmediata de l	a cantidad
de dinero necesa	ria para c	ubrir el mon	to al que la	Comodante	fuere condena	da, la cual
se expresará en	Unidades	de Fomento	conforme al	valor que	haya tenido di	cha unidad
al momento d	el pago	efectuado	por la Com	odante,	más el interé	s máximo
convencional ca	lculado en	tre la fecha	del requeri	miento y la	fecha efectiva	de pago, y

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SEXTO: Reglame	nto, y otra	s obligacion	es con ocasión de	l contrato de como	dato.
La Comodataria	declara ex	presamente	conocer y acep	tar el “Reglament	o de Uso
Común de Biene	s y Servicio	s del Centro	Comercial Movic	enter” (el “Reglam	ento””), el
cual se encuentr	a protocoli	zado en la	Notaría de Santi	ago de don Hern	án Cuadra
Gazmuri, con fe	cha 18 de jun	io de 2013,	obligándose a dar	cumplimiento al m	ismo.
Un ejemplar de	dicho Regl	amento, deb	idamente firmad	o por las Partes, f	orma parte
del “Set de Antec	edentes del	Contrato” a	ludido en el artí	culo 1? del Reglame	nto, el que
se declara cono	cido y ace	ptado por e	l Comodatario c	onforme lo dispu	esto en la
cláusula Séptima	de este ins	trumento.
Las Partes acuer	dan dejar e	xpresa const	ancia que el Reg	lamento antes alu	dido, y los
documentos y an	tecedentes	que lo confo	rman, se entiend	en formar parte in	tegrante de
este contrato par	a todos los e	fectos legale	s y contractuales	a que hubiere luga	r.
Conforme lo dis	pone el Reg	lamento, la	Comodante o qu	ien legalmente le s	ucediere o
reemplazare en	el dominio	del inmuebl	e en donde se e	mplaza el Centro	Comercial,
podrá, en cual	quier tiemp	o, modificar	, reemplazar o	complementar l	as normas
contenidas en di	cho Reglame	nto, en tod	as aquellas mater	ias que a su exclu	sivo juicio,
sean necesarias	para el	correcto fu	ncionamiento d	el Centro Comerc	ial y el
cumplimiento d	e sus prop	ósitos, lo	cual será infor	mado y será opon	ible a la
Comodataria en	los términos	y plazos in	dicados en el seña	lado Reglamento.
La Comodante d	eclara que	ha encargad	o la Administraci	ón del Centro Com	ercial a la
sociedad “Iners	a Administr	adora y De	sarrolladora de	Proyectos Limitad	a”, la que
también se de	nominada	para estos	efectos como	la “Administra	ción”. La
Administración	del Centro	Comercial p	odrá ser encarg	ada a otra persona	natural o

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SÉPTIMO: Docum	en	tos y antecedente	s que forman part	e del c	ontrato.
Las Partes declar	an	que el presente c	ontrato de comoda	to se	entiende	formar parte
integrante del “Se	t d	e Antecedentes de	l Contrato” referi	do en e	l Reglam	ento aludido
en la cláusula Sex	ta,	para todos los efe	ctos, Set de Ante	cedente	s que el	Comodatario
declara conocer y	ac	eptar para todos	los efectos legales	y cont	ractuales	que hubiere
lugar. Asimismo,	la	s Partes declaran	que se entienden	forma	r parte i	ntegrante del
presente contrato	d	el Reglamento y	a mencionado, s	us doc	umentos,	los Anexos
aludidos en este	i	nstrumento, así c	omo todos los	demás	documen	tos, actas O
instrumentos que	el	Comodante o las	Partes en conjunto	han d	eclarado	como formar
parte integrante d	el p	resente contrato.
OCTAVO: Cesió	n d	e contrato.
Queda prohibido	al	Comodatario cede	r en todo o parte	el pres	ente cont	rato o el bien
objeto del comodat	o,	salvo autorización	previa y por escri	to de E	l Rosal.
NOVENO: Domic	ili	o y Tribunales.
Para todos los efe	cto	s derivados del pr	esente contrato, la	s Parte	s fijan su	domicilio en
la comuna de San	tia	go y se someten a	la jurisdicción de	sus Tri	bunales O	rdinarios de
Justicia.
Todos los gastos,	de	rechos e impuesto	s que se originen	con mo	tivo del	otorgamiento
de este instrume	nto	y de las estipul	aciones que en él	se co	ntienen,	son de cargo
exclusivo del Como	da	tario.
PERSONERÍAS:	La	personería de los	representantes de	Invers	iones e In	mobiliaria El
¿osal S.A. consta	de	escritura pública d	e fecha 20 de dici	embre	de 2017, o	torgada en la

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sub	rogante se otorga en virtud del art	ículo 52 de l
N?	18.695.
Autorizo las firmas	de don
ANDRES CHARME SI	LVA, C.l.
N” MN — y	de don
MANFRED SCHWERTE	R FREZ,
C.1.N? MN. a	mbos en
	A
representación de INVE	RSIONES André	s Charme Sil
E INMOBILIARIA EL RO	SAL SPA p.p. Inversiones e	Inmobiliaria
RUT.N*96.716.200-0.-	Santiago
06 de Junio de 2022.-
	Manfié	ú Schwejter F
	p.p. Inversiones e	Inmobiliaria

Enlace

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